L'OFPI publie les indicateurs fonciers 2023 de l'Isère

Un changement de dynamique par rapport aux années précédentes

Comme chaque année, l’OFPI (Observatoire foncier partenarial de l’Isère) diffuse des fiches détaillées qui rassemblent les indicateurs-clés sur les dynamiques foncières et immobilières des territoires.

A noter en 2023, en Isère :

• Une baisse des volumes de transactions, sur tous les segments de marché (terrain à bâtir, maisons anciennes, appartements anciens), en raison de la hausse des taux d'intérêts pour les emprunts bancaires, au durcissement des conditions d'accès au crédit, etc. Le marché du neuf est confronté à une hausse du stock de logements traduisant des difficultés de commercialisation et par conséquent, des volumes de mises en vente et de réservation en baisse en 2023.
• Des prix au m² qui continuent d'augmenter pour les appartements anciens (+ 16 % entre 2019 et 2023) et un prix moyen du collectif neuf qui a dépassé la barre des 4000 €/m², un niveau record.
• Une légère baisse des prix des maisons anciennes, plus marquée dans les EPCI nord-Isérois.
• A l'instar des années précédentes, des flux d'acquisition globalement polarisés par les métropoles de Grenoble et Lyon et forts entre EPCI voisins.

" Après plusieurs années favorables, on observe en 2023 une perte de dynamisme des marchés immobiliers. Ce phénomène est à relier à la perte de pouvoir d'achat des acheteurs, sous l'effet combiné de la hausse des taux d'intérêt intervenue fin 2022 et de la hausse assez rapide et marquée des prix depuis la crise sanitaire. " Majury Vellupillai, chargée d'études foncier / habitat

Quelques chiffres issus de la publication 2023

• En 2023, 468 ha consommés au profit de l'urbain ;
• Entre 2018 et 2023, les espaces agricoles ont reculé de 920 ha/an, dont 531 ha/an de consommation masquée (perte d'usage agricole de terres cultivables au profit d'un usage par les particuliers pour les loisirs par exemple) ;
• Transactions immobilières entre 2020 et 2022 : 46 % dans le collectif ancien ; 42 % dans l'individuel ancien ; 10 % dans le collectif neuf : 2 % dans l'individuel neuf ;
• Terrains à bâtir : prix médian de 100 k€ ; surface médiane de 654 m² ;
• Individuel ancien : prix médian de 272 k€ ; surface médiane de 109 m² ;
• Collectif ancien : prix médian de 2 440 €/m² ; surface médiane de 65 m² ;
• Collectif neuf : prix médian de 4 000€/m² ;
• Plus d'un tiers des acquéreurs ont moins de 35 ans ; seulement 7 % ont plus de 65 ans ;
• 26% des acquéreurs sont des employés ou des ouvriers ; 23 % sont des cadres.

L’OFPI : le Département coordonne l’Observatoire foncier partenarial de l’Isère (OFPI), avec l’appui de l’Agence d’urbanisme de la région grenobloise et de la Safer Auvergne-Rhône-Alpes. Cet observatoire, créé en 2006, permet de connaître et comprendre les marchés fonciers et immobiliers, urbains et ruraux en Isère ainsi que l’évolution de la consommation foncière. Un site internet permet de consulter l’ensemble de ces indicateurs et de créer des cartes à façon, le site contient également toutes les publications de l’OFPI (fiches OFPI, supports d’ateliers…). L’OFPI couvre une large partie de l’Isère avec ses 21 adhérents en 2023 : Département de l'Isère, Grenoble-Alpes Métropole, Pays Voironnais, Le Grésivaudan, CAPI, Vienne Condrieu, Bièvre Est, Oisans, Massif du Vercors, Saint-Marcellin Vercors Isère Communauté, Matheysine, Cœur de Chartreuse, Entre Bièvre et Rhône, Vals du Dauphiné, Balcons du Dauphiné, EPFL du Dauphiné, Epora, Préfecture, Chambre d'agriculture de l'Isère, SCoT de la Grande région de Grenoble et SCoT du Nord Isère. Le site de l'OFPI.