Une observation nouvelle de l'immobilier touristique en Isère

Avec la base HEBto, l'Agence a déployé une méthode novatrice de géolocalisation des hébergements touristiques, avec un rendu cartographique possible au bâti quel que soit le territoire (département de l'Isère et partie savoyarde du PNR de Charteuse). Dans le cadre du cycle WEBinAgence, un webinaire de présentation de l'application web cartographique de mise à disposition des données HEBto est proposé le mardi 4 juin à 14h. Au programme : modalités de visualisation et exploitation des données de la base de recensement des hébergements touristiques développée par l'Agence (HEBto et résidences secondaires) et des locations touristiques meublées (Likibu).

HEBto, base de recensement des hébergements touristiques

HEBto est le résultat d’un travail initié en 2010 dans le cadre de la démarche régionale Montagne 2040, avec l’Inrae et Isère Attractivité, en co-construction avec le Cerema. Le recensement des hébergements touristiques est effectué à partir des données issues des fichiers fonciers, Apidae et Refuges info ; puis un traitement spécifique est réalisé par l’Agence, avec des choix méthodologiques correspondant aux spécificités du territoire isérois.

HEBto recense un ensemble de segments de l’hébergement touristique : copropriétés touristiques, hôtels, hôtellerie de plein air, résidences de tourisme et hébergements collectifs. Elle permet aussi l’identification des résidences secondaires, traitées à part.

HEBto permet un recensement et surtout une géolocalisation au bâti des hébergements touristiques. Cette donnée est structurée par l’Agence pour répondre aux contenus obligatoires des documents de planification et d'urbanisme : en zone de montagne, la partie diagnostic doit présenter un état des lieux des « besoins en matière de réhabilitation de l'immobilier de loisir et d'unités touristiques nouvelles » (art. L.151-4 du code de l’urbanisme). HEBto vient répondre à cette exigence, mais elle permet aussi d’accompagner les territoires, quel que soit leur profil, dans une connaissance de leur parc d’hébergements et la mise en place de stratégies de développement touristique ou de réhabilitation. Elle éclaire les réflexions, en croisant la connaissance du parc avec l’âge du bâti, la donnée sur les résidences secondaires, connaitre la dominante du bâti identifié, etc. pour un appui sur les leviers de réinvestissement du parc existant.

Une visualisation possible grâce à l'application web cartographique Vizualiz

Ces données de la base HEBto sont mises à disposition via le présent portail de visualisation Vizualiz. Elles sont complétées avec :

• la géolocalisation de bâtis pouvant comporter des résidences secondaires,
• la connaissance concernant la mise en location touristique via les plateformes de type AirBnB et Abritel (données Likibu).

A paraître : des fiches d'analyse des marchés d'immobilier touristique des stations, réalisées en partenariat avec Isère Attractivité, seront publiées en juin 2024, à l'échelle des 5 massifs et 12 stations suivies. Elles ont été réalisées avec les données de la base HEBto et de la base TRANSACto (base de données sur les transactions d'immobilier touristique).

"Vizualiz permet de prendre connaissance facilement des données en se déplaçant sur le territoire. Nous avons 3 types de couches accessibles : les types d'hébergements localisés au bâti, avec la vocation dominante du bâtiment, les résidences secondaires localisées par des points et enfin les hébergements Airbnb sous forme de point ou sous forme de carte de chaleur. "

Fabien Martinez, chargé d'étude Observation-tourisme